[부동산 재테그 공부] 나는부동산과 맞벌이한다

 

준 무피투자 : 부동산 매매(보증금과 대출을 이용해 부동산을 매입하는 것)
실 무피투자 : 경매로 실현(대출 등을 이용하지 않고 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것)

- 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살피고, 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하기.


돈은 목적이 아닌 수단이어야 함.

삶의 목표 설정하기
1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라
3. 이꿈을 언제까지 이룰것인지 정하라

순위	목표	구체적목표	금액	기한
1	내집마련하기	수도권 20평대 아파트	6억	만 34세
2	부모님 좋은곳으로 이사시키기	자전거탈수있는 공원있는아파트	8억	만 38세
3	집 제외하고 10억 여유자금 갖기	개업, 주식 배당	10억	만 38세
4	내 직업으로 재미있게 일하기		0	평생

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라
: 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8.삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라


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당신에게 10%수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄 테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란, 지출을 10%출이는 것이다.

물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다.

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투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위
투기는 상품이나 유가증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보력 하는 행위(기대수익이 합리적 기준에 따라 설정된 것이 아니라, 감정적 요인과 당시 시장의 모멘텀에 따라 결정되는 경우가 많다.)

사람들이 가장 많이 저지르는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것.

투자하기 결정하기 전 다섯가지 질문에 예스라고 대답할 수 있을 때만 투자하기
(1) 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
(2) 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
(3) 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
(4) 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
(5) 이 물건은 매도할 때 다른사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?





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어디에 어떻게 투자할지모를때에는 일단 자신만의 투자기준을 정립하는게 좋은데 가장중요한 기준은 수익률이다.

대출을 제외한 수익률이 12%이상이라면 아주좋은 투자처이다.
10%이상이면 괜찮은 투자처이다.

수익률은 항상 보수적으로 산정할것!
수익률이 높을 수록 높은 리스크를 보유할 확률이 큼

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성공적 투자를 위해 반드시 필요한 네가지
돈, 시간, 노력, 경험

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.