렘군 썸네일형 리스트형 [부동산 재테크 공부] 부동산 하락신호는? (부동산 책읽기) 아래 다섯가지 신호 중에서 세가지 이상 해당한다면 부동산 하락신호에 해당하기 때문에 내가 고점에서 집을 사는 것이 아닌가 확인해 볼 수 있다. 1.미분양이 증가하기 시작한다. 입지가 좋은 곳임에도 미분양이 발생한다면 수요대비 공급이 과잉임과 동시에 수요가 절대 부족한 상황이라는 것을 인지해야 한다. 2.입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다. 3.성수기(10~2월)임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다. 4.전세가 남아돈다. 주위 공급이 많지 않은데도 전세 매물이 쌓일 때는 조심해야 한다. 5.앞으로 예정되어 있는 공급이 많다. 출처 : (저자 렘군), 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?, 2021.12.6. ,83~87면 더보기 [부동산 재테크 공부] 부동산 매매시 손해보지 않는 다섯가지 노하우 (부동산 책읽기) 절대 손해보지 않는 다섯가지 노하우 : 하락신호를 미리 알기 1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR) 살피기 'PIR' 이란? 주택 가격이 가구의 연간 소득 대비 몇 배인가를 보여주는 지수 (연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모으면 몇 년 후에 집을 살 수 있는지) -저평가된 아파트를 찾기(연봉 기준 등 지표산정 기준이 동일해야하고 비슷한 입지여야 함) ☞ 지수가 낮을수록 저평가된 아파트임 -아파트 하나를 놓고 과거와 현재의 RIP를 비교해보기 -기왕이면 평균보다 낮은 수치일 때 매입하는 것이 좋음 2. 오랜 기간 오른 매물 의심하기 -지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승 경향 있음 3.상승률 확인 -4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의 -4년 이내 최저가격 대비 100퍼센트 정도가 오르면 보합.. 더보기 이전 1 다음
