[부동산 재테크 공부] 부동산 매매시 손해보지 않는 다섯가지 노하우 (부동산 책읽기)

절대 손해보지 않는 다섯가지 노하우 : 하락신호를 미리 알기

 

 

 

1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR) 살피기

'PIR' 이란? 주택 가격이 가구의 연간 소득 대비 몇 배인가를 보여주는 지수

(연간 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모으면 몇 년 후에 집을 살 수 있는지)

 

-저평가된  아파트를 찾기(연봉 기준 등 지표산정 기준이 동일해야하고 비슷한 입지여야 함)

☞ 지수가 낮을수록 저평가된 아파트임

-아파트 하나를 놓고 과거와 현재의 RIP를 비교해보기 

-기왕이면 평균보다 낮은 수치일 때 매입하는 것이 좋음

 

 

2. 오랜 기간 오른 매물 의심하기

-지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승 경향 있음

 

 

3.상승률 확인

-4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의

-4년 이내 최저가격 대비 100퍼센트 정도가 오르면 보합기를 맞이함

 

 

4. 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후 매매가만 줄곧 상승하는 경우 유의

-실사용의 가치인 전세가는 그대로인데 수요의 몰림으로 매매가격이 오른다면 거품이 생기는 것

 

 

5.대형평형, 주상복합, 나홀로 아파트의 흐름여부 체크

-부동산 호황기가 왔을 때 가장 늦게 오름

 

 

 

 

출처 : (저자 렘군), 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?, 2021.12.6. ,73~82면